Los precios de las viviendas del sur de California apenas se lanzan.
En abril, el precio promedio de la vivienda en la regiĆ³n del sur de California de seis condados aumentĆ³ un 0,4% de marzo a $ 884,981, segĆŗn datos de Zillow. En comparaciĆ³n con abril de 2024, los valores subieron solo al 0,7%.
Los economistas y los agentes inmobiliarios dicen que una variedad de factores estĆ”n poniendo una tapa en los precios de las viviendas, incluidas las altas tasas hipotecarias, el aumento de los niveles de inventario y la incertidumbre econĆ³mica derivada de los aranceles.
El crecimiento anual de los precios de menos de un 1% representa una fuerte desaceleraciĆ³n desde donde estaba el mercado hace un aƱo. En abril de 2024, los precios subieron un 9% desde abril de 2023.
Si las polĆticas comerciales de la administraciĆ³n Trump empujan a la economĆa a una recesiĆ³n, algunos economistas dicen que los precios de las viviendas podrĆan caer significativamente.
Por ahora, Zillow estĆ” pronosticando que la economĆa evita una recesiĆ³n y para que los precios de las viviendas disminuyan solo ligeramente. Para abril de 2026, la firma de bienes raĆces espera que los precios de las viviendas en la regiĆ³n metropolitana del condado de Los Ćngeles-Orange sean 1.5% mĆ”s bajos de lo que son hoy.
Kara Ng, economista senior de Zillow, dijo que la pequeƱa caĆda esperada puede atribuirse a un creciente nĆŗmero de casas para la venta.
A medida que las tasas hipotecarias siguen siendo altas, los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios existentes eligen cada vez mƔs mudarse en lugar de mantener sus tasas hipotecarias de pandemia ultra baja. Muchos compradores por primera vez, sin acceso a la equidad, permanecen bloqueados.
En abril, habĆa un 39% mĆ”s de viviendas en venta en el condado de Los Ćngeles que un aƱo antes.
"Los vendedores regresan mƔs que los compradores", dijo Ng.
Explore los precios y alquileres de las viviendas para abril
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Precios de alquiler en el sur de California
En 2024, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California tambiĆ©n se redujo, pero los incendios de enero en el condado de Los Ćngeles podrĆan estar volcando la tendencia a la baja en algunos lugares.
Los analistas de vivienda han dicho que el aumento de los niveles de vacantes desde 2022 habĆa obligado a los propietarios a aceptar menos en alquiler. Pero los incendios destruyeron miles de casas, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
La mayorĆa de las casas destruidas eran casas unifamiliares, y algunos expertos en viviendas y recuperaciĆ³n de desastres dicen que esperan que los mayores aumentos en la renta se encuentren en unidades mĆ”s grandes adyacentes a las Ć”reas de quema en el PacĆfico y Altadena, con una presiĆ³n ascendente sobre los alquileres que disminuyen para las unidades que estĆ”n mĆ”s pequeƱas y mĆ”s lejos de la zona de desastres.
En Santa MĆ³nica, que limita con el vecindario de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentĆ³ un 4,5% en abril del aƱo anterior, segĆŗn datos de ApartmentList.
En toda la ciudad de Los Ćngeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios no adyacentes a ningĆŗn incendio, los alquileres aumentaron solo un 0.1% el mes pasado.
ApartmentList no tiene datos para Altadena, pero lo hace para la ciudad adyacente de Pasadena. Los alquileres aumentaron un 5,4% en abril.
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