Detroit se encuentra en el primer momento.
El alcalde de Mike Duggan se está preparando para abandonar la función después de 11 años a fines de 2025. Años. El próximo líder de la ciudad heredará no solo el centro de la ciudad revitalizante, sino también el cuarto como Belmont, Five-Otsego y Van Steuban, que enfrentan inestabilidad y carpas de vivienda.
Mi investigación sobre la inseguridad de la vivienda, la falta de vivienda y el urbanismo, junto con una beca más amplia sobre el desarrollo justo, sugiere que el futuro de Detroit depende de algo más que el desarrollo de Markiee, como el desarrollo del desarrollo de la estación central de Michigan. Depende de fortalecer el cuarto de la fundación.
Aquí hay tres estrategias que podrían ayudar al próximo alcalde de Detroit a construir una ciudad justa y resistente al enfocarse en el distrito de transición:
Estabilizar la vivienda y evitar el desplazamiento
La vivienda estable es la base de comunidades exitosas.
Sin embargo, la inestabilidad de la vivienda en Detroit también está generalizada y profundamente arraigada. Antes de la pandemia, aproximadamente el 13% de los disuasores, o alrededor de 88,000 personas, fueron desalojados o obligados a moverse en relación con el año anterior. Las familias con niños enfrentan el mayor riesgo.
Muchas liberaciones tenían una pequeña opción, pero para permanecer en una vivienda en deterioro, arreglos de vivienda conjunta llena o en otros lugares, como una falta estimada de 24,000 unidades de vivienda.
Si bien la construcción de más viviendas es esencial, la prevención del desplazamiento requiere más que un nuevo edificio. También requiere políticas que preserven la accesibilidad y la protección de los inquilinos. Los investigadores encontraron que las políticas de estabilización del hogar, como la representación legal en el tribunal para desalojo, alivio del alquiler de propiedades y el control de impuestos a la propiedad, tienen la influencia más inmediata.
Detroit se ocupa de una ola de fuga de préstamos fiscales de baja fetización, o LIHTC, las unidades siguen siendo prioridad urgente. Cuando las unidades alcanzan el final de su período de cumplimiento en este programa federal, generalmente 15 años, los propietarios ya no son necesarios para mantener alquileres asequibles y pueden aumentar los precios y pueden aumentar los precios. Esta "conversión a la tasa de mercado" a menudo resulta en una pérdida de viviendas accesibles para residentes de bajos ingresos.
En respuesta a una pérdida proyectada de 10,000 unidades hasta 2023. Detroit lanzó una asociación de conservación que proporcionó obligaciones accesibles para aproximadamente 4,000 unidades. Sin embargo, todavía es difícil determinar cuánto se pierde finalmente en cuántas unidades de unidades de riesgo y cuándo, debido a la presentación de informes, inconsistencias y programas de contaminación superpuestos.
A pesar de los esfuerzos de la ciudad, un análisis de 2023. Determinó que una brecha asequible significativa continúa, con muchos hogares para afectar cómodamente el mercado inmobiliario, que es un estándar, que es un establecido por el departamento de viviendas y desarrollo urbano.
El desarrollo estatal de la vivienda estatal Michigan aún respalda la vivienda accesible a través de la asignación de créditos fiscales. Sin embargo, un número creciente de propiedades LICHTC en áreas experimentadas por reorganización alcanza el final de sus períodos de accesibilidad, lo que los lleva al riesgo de convertirse a la tasa de mercado. Las evaluaciones nacionales sugieren que casi 350,000 unidades podrían perder accesibilidad para 2030. Y más de un millón a 2040. Año sin los esfuerzos de conservación locales y regionales requeridos.
Estabilizar el mercado inmobiliario de Detroit significa asegurarse de que aquellos que se quedaron en los tiempos más difíciles no lleguen como si la reinversión estuviera ocupada. Para lograr esto, el siguiente alcalde podría ampliar la ayuda para alquilar y apoyar los esfuerzos en la organización de los inquilinos. Esto es especialmente necesario en los cuartos de transición en los que los inquilinos juntos en la lucha contra los desalojos injustos, mejoran las condiciones de la vivienda y empujan alquileres estables.
Devolviendo y remavetado en blanco para beneficios en la comunidad
Muchos puntos de vista del desperdicio de tierra estirada se estima en cientos de miles de parcelas, como es correcto. Pero también podrían ser vistos como activos públicos y posibilidades generacionales si se reúnen con las estrategias públicas adecuadas.
Land Trust puede convertir las parcelas en blanco en áreas valiosas en el vecindario. Earth Trust es una organización sin fines de lucro sin fines de lucro que tiene un país comunitario y conserva la fecha límite a largo plazo accesible para viviendas, clave para evitar el desplazamiento.
La investigación también muestra que la estrategia del mar verde puede mejorar la salud, la cohesión y el capital de la comunidad. Ciudades como Filadelfia y Cleveland lanzaron iniciativas urbanas verdes que transforman las vacantes en los jardines en la comunidad, pequeños parques y áreas con árboles. La investigación muestra que estos proyectos pueden ayudar a estabilizar el valor de la propiedad y fortalecer la cuarta reducción de la sangría, fomentar la inversión y crear un entorno más seguro y atractivo.
Detroit tiene un banco de tierras, una agencia pública que administra propiedades gratuitas y excluidas. La ciudad también invirtió en una infraestructura verde. Pero los expertos dicen que estos esfuerzos requieren fortalecer la gestión urbana, el trabajo en equipo en departamentos y habitantes reales. Estas son áreas donde Detroit todavía tiene espacio para crecer.
Colaborando con los residentes para cocinar la visión del uso de la tierra, el siguiente alcalde podría determinar la prioridad de la propiedad de la comunidad y la renovación ecológica en lugar de la remodelación especulativa.
Invertir en infraestructura social
El poder del vecindario es más que edificios, se trata de personas.
Al igual que en la institución más rápido, la oportunidad económica es clave para la seguridad a largo plazo, e invertir en jóvenes ha demostrado una estrategia para la violencia.
Los cuartos de Detroit han enfrentado durante mucho tiempo la falta de inversión en escuelas, centros de recreación y servicios sociales. Esto deja a las familias con ciclos vulnerables y de combustible de pobreza y criminalización. En estas condiciones, los jóvenes, especialmente los jóvenes negros y marrones, tienen más probabilidades de ser colocados, castigados y empujados al sistema de justicia penal.
Estudio 2021. Descubrió que el Distrito Escolar Público de Detroit informó que el 2% de sus estudiantes han experimentado la falta de vivienda, a pesar del 16% de los hogares con niños que informaron desalojos recientes o movimientos forzados. Esta brecha revela el servicio principal y las brechas de la conciencia. Y cuando las familias caen por esas brechas, a menudo son los niños los que más sufren.
Abordar estas brechas requiere inversión en servicios de salud mental, programas de desarrollo juvenil y programas de prevención de violencia, en lugar de depender exclusivamente de la policía o la prisión. Estos enfoques reconocen que la verdadera seguridad pública proviene del acceso a trabajos estables, educación de calidad y apoyo que satisfacen las personas de salud, vivienda y necesidades sociales. Algunas de las estrategias más efectivas incluyen justicia restaurativa en las escuelas y el logro de adultos mayores y residentes experimentan la falta de vivienda.
No son lujos. Son la infraestructura básica para la vitalidad del vecindario.
El trabajo que está por delante
Detroit a menudo se lleva a cabo como una oportunidad advertida de caer urbano, o recientemente, como un retorno reciente en el centro de revitalización en el centro de la ciudad. Pero en mi opinión, su verdadera prueba radica en lo que sigue lo siguiente: si la ciudad puede traducir el impulso en el capital para las comunidades que han dejado atrás durante mucho tiempo.
El próximo alcalde tiene la oportunidad de transferir la narrativa centrando la justicia de la vivienda, devolviendo el país para el bien público y la inversión en personas que hacen una ciudad de Detroit por la que vale la pena luchar.
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