Durante los últimos cuatro años, Katherine Taylor alquiló su casa de huéspedes Westside en Airbnb. Llegó a confiar en el ingreso adicional en un momento en que parecía que todo se estaba volviendo más caro.
Pero esta primavera, ella tomó el listado.
"Estoy fuera", dijo Taylor. "Las reglas son demasiado. Todas estas nuevas regulaciones seguían apareciendo, y parecía que era solo cuestión de tiempo antes de que me multaron".
En toda la región de Los Ángeles, muchas personas que alquilan sus hogares por ingresos parecen estar cambiando sus preferencias. Los alquileres a corto plazo son mucho más lucrativos que las estadías más largas, pero la rotación constante a menudo crea dolores de cabeza para los propietarios, y cada vez más están en la mira de las ordenanzas locales, incluido el riesgo de multas.
Debido a este y otros factores, los registros de alquiler a corto plazo se han reducido durante el último año.
En julio pasado, hubo 4.228 registros activos para compartir el hogar en la ciudad de Los Ángeles, según el departamento de planificación. Este julio, había 3,972, una disminución del 6%.
Las plataformas de software de alquiler a corto plazo muestran una disminución en los listados también, a diversos grados. Al analizar un conjunto de alquileres a corto plazo en el área metropolitana de Los Ángeles, estimó una caída del 44% en los listados año tras año, con disminuciones constantes cada mes. informó una caída del 13% en los listados de Airbnb en todo el condado de Los Ángeles en el mismo tramo.
Las fuentes de datos varían, ya que las empresas tienen acceso diferente a los datos de listado. informó un aumento del 8% en los listados de Airbnb y VRBO en el área metropolitana de Los Ángeles durante el último año, pero señaló una disminución desde enero alimentada por grandes caídas en los mercados de incendios: una disminución del 56% en Altadena, una disminución del 36% en Pacific Palisades y una disminución del 25% en Malibu.
Las opiniones de expertos difieren en la causa de la caída, pero los incendios son definitivamente un factor. Miles de casas se incendiaron en el, sacando muchos alquileres del mercado. Pero a raíz del desastre, muchos alquileres a corto plazo se convirtieron en alquileres a mediados o a largo plazo.
Otros anfitriones están optando por alquileres de mitad de período, estancias de más de 30 días pero menos de un año, independientemente de los incendios.
"El espacio de alquiler a corto plazo se atascó. Las regulaciones golpeadas, y la gente descubre que la siguiente mejor opción son los alquileres a mitad de período", dijo Jesse Vásquez, un empresario que dirige una cumbre de alquiler a mitad de período cada año.
Vásquez dijo que LA es el mejor mercado para las estadías de mitad de período porque muchas personas visitan la ciudad por períodos prolongados sin planes permanentes: enfermeras de viaje, estudiantes, nómadas digitales o personas que trabajan en proyectos a largo plazo como películas o construcción.
Dijo que los alquileres a mitad de período recaudan en aproximadamente un 15% a un 20% menos que los alquileres a corto plazo, pero a cambio, los propietarios se ocupan de menos facturación. Si una casa de tres dormitorios y dos baños en un vecindario popular puede ganar alrededor de $ 10,000 por mes como alquiler a corto plazo, aún podría generar $ 8,000 por mes como alquiler a mitad de período, dijo Vásquez.
El año pasado, se identificó a mitad de período como una "gran oportunidad de crecimiento" para la compañía, y dijo que tales reservas representan el 18% del negocio de la compañía en comparación con el 13% al 14% antes de la pandemia.
Mark Lawson solía alquilar su casa de San Fernando Valley en VRBO para estadías de fin de semana, pero el año pasado estableció los parámetros para aceptar solo reservas de 30 días o más.
"Me cansé de tener a alguien nuevo en la casa cada pocos días", dijo.
Los alquileres a corto plazo han sido polémicos durante mucho tiempo. Si bien los defensores dicen que sitios como Airbnb y VRBO ofrecen ingresos para propietarios de viviendas y opciones para turistas, los críticos afirman que el uso compartido de viviendas elimina los alquileres a largo plazo de un mercado en medio de una crisis de vivienda.
Para evitar que el stock de viviendas de LA se convierta en alquileres a corto plazo, Los Ángeles en 2018 aprobó el alquileres a corto plazo al restringir a los anfitriones a alquilar solo sus residencias principales y exigirles que obtengan una licencia.
El marco regulatorio funcionó, algo. Los listados cayeron un 70% de 2019 a 2023, aunque gran parte de la caída podría atribuirse a la pandemia. El año pasado, a áreas no incorporadas en el condado de Los Ángeles, que anteriormente no estaban sujetas a las reglas.
Pero a pesar de los nuevos requisitos, miles de anfitriones aún operan sin una licencia, o fingen sus números de registro, debido a la falta de cumplimiento.
El año pasado, del Departamento de Vivienda de Los Ángeles dijo que a partir de octubre de 2024, hubo un estimado de 7.500 violaciones de la ordenanza de participación en el hogar, pero solo 300 citas. Entonces, en marzo de 2025, el Ayuntamiento de Los Ángeles aprobó una serie de recomendaciones para reforzar aún más la ordenanza, armando la ciudad con un cofre de guerra de nuevas herramientas de aplicación.
El plan exige que 18 empleados monitoreen violaciones y mayores multas basados en los pies cuadrados del alquiler: $ 1,000 para alquileres inferiores a 500 pies cuadrados, hasta $ 16,000 para casas superiores a 25,000 pies cuadrados. Las multas se duplican y se cuadruplan en la segunda y tercera violación, respectivamente.
Las recomendaciones incluso requieren que los empleados de la ciudad se realicen en misiones de espionaje en alquileres ilegales. Según el plan propuesto, el personal del Departamento de Vivienda usaría tarjetas prepagas para reservar alquileres para compartir el hogar y permanecer en hogares para reunir pruebas de que están operando ilegalmente.
Sin embargo, dos meses después, redujo el gasto para muchos departamentos de la ciudad. Como resultado, no se han contratado nuevos oficiales de aplicación, y muchos de los planes aún no se han implementado.
Pero simplemente la amenaza de multas más altas y una aplicación más estricta ha tenido un efecto escalofriante.
"Hablando con nuestros clientes, la regulación es el factor más importante para la disminución del inventario de alquiler a corto plazo", dijo Derek Jones, vicepresidente de ventas y asociaciones de Hospitals. "La ordenanza de LA combina todas las reglas estrictas de otros mercados de todo el país".
Jones dijo que el potencial de multas de $ 1,000, que ahora pueden ser repartidas, están causando que algunos anfitriones eliminen los listados del mercado por miedo, ya que las multas exceden con creces los ingresos nocturnos generados por la lista promedio.
"La vivienda ya es cara, luego agrega altas penalizaciones y zonificación que limita el suministro", dijo Jones. "Todo lo que se juntó, crea un mercado donde los inversores de vivienda son cautelosos para invertir. Y ese resultó ser el caso este año".
Taylor es uno de esos inversores. Ella compró específicamente su casa en Westside porque tenía una casa de huéspedes que podía alquilar. Pero se encontró frustrada por los días máximos que podía alquilarlo anualmente bajo la ordenanza para compartir en casa: 120 días.
Su espacio era mayor de 500 pies cuadrados, por lo que bajo las nuevas reglas, podría estar sujeto a una multa de $ 2,000 por la primera violación, $ 4,000 para el segundo y $ 8,000 para el tercero. Finalmente, ella decidió que no valía la pena.
"Estaré atento a cómo la ciudad está haciendo cumplir las reglas. Tal vez lo intente nuevamente algún día", dijo. "Pero por ahora, se mantendrá vacío".
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