Un rascacielos con problemas financieros en el centro de Los Ángeles ha entrado en quiebra a medida que los propietarios de la oficina luchan por mantener sus edificios arrendados.
Una plaza de California, la brillante torre de 42 pisos en Bunker Hill que fue una de las direcciones más prestigiosas de la ciudad cuando se inauguró en la década de 1980, ha reducido un 74% en valor de su pico de mercado.
A principios de este año, los propietarios incumplieron su deuda de $ 300 millones, que maduró en noviembre y enfrentaron una ejecución hipotecaria.
A petición de los prestamistas, un juez designó a Trigild, un servicio de administración judicial, para tomar el control de la propiedad de 1 millón de pies cuadrados, informó el verdadero acuerdo.
Una plaza de California se evalúa en $ 121.2 millones, por debajo de $ 459 millones en 2013, según un informe de crédito de Morningstar, dijo el proveedor de datos inmobiliarios.
El flujo de efectivo neto en la propiedad siguió las expectativas en un 37% el año pasado, y el edificio ahora está alquilado después de la partida de los principales inquilinos, incluido el bufete de abogados Skadden, ARPS, Slate, Meagher & Flom, que se trasladará a Century City.
La propiedad de la propiedad en 300 S. Grand Ave. incluye a los propietarios de Los Angeles Rising Realty Partners, que declinó hacer comentarios sobre la administración judicial. El copropietario DigitalBridge, una compañía de inversión de Boca Raton, Florida, no respondió a tiempo para su publicación.
En los últimos años, el mercado de oficinas del centro ha cambiado contra los propietarios, ya que muchos inquilinos han reducido sus huellas de la oficina en respuesta a la pandemia Covid-19, cuando se hizo más común que los empleados trabajen de forma remota.
Las tasas de interés elevadas recientemente han sopesado los precios al dificultar que los propietarios de edificios refinancen la deuda, empujándolas a ventas rápidas o ejecuciones hipotecarias.
Algunos inquilinos de la oficina del centro de Los Ángeles han expresado su preocupación de que las calles se sientan menos seguras que antes de la pandemia y se han ido a otros centros de oficinas locales, incluso en Century City.
Downtown LA tiene 54 edificios de oficinas que tienen un riesgo inmediato de devaluación y podrían dar lugar a casi $ 70 mil millones en valor perdido en los próximos 10 años, creando una pérdida potencial de $ 353 millones en ingresos por impuestos a la propiedad, según un informe reciente de B.
El informe sugirió convertir algunos de ellos en vivienda porque potencialmente podrían tener más valor como apartamentos o condominios, lo que podría ayudar a mitigar las pérdidas fiscales esperadas.
La conversión de solo 10 grandes edificios de oficinas a la vivienda aumentaría su valor de propiedad tasado combinado durante una década en $ 12 mil millones, agregando $ 46 millones en ingresos fiscales y creando más de 3,800 unidades residenciales, según el informe.
La Torre de la Compañía de Gas en Bunker Hill se vendió por alrededor de $ 200 millones al condado de Los Ángeles el año pasado, un 68% menos que una valoración de $ 632 millones hace solo cuatro años, según Costar. La Torre 777 en 777 S. Figueroa St. se vendió el año pasado por $ 120 millones, una caída del 70% de su venta de 2013. EY Plaza en 725 S. Figueroa St., una vez valorada en $ 446 millones, ahora vale aproximadamente $ 150 millones, una disminución del 66%.
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