Los precios de las viviendas en el sur de California aumentaron en octubre, deteniendo una racha de cinco meses en la que el valor promedio de las viviendas cayĆ³ mĆ”s de $14,000 desde abril.
En octubre, el precio promedio de la vivienda en la regiĆ³n de los seis condados subiĆ³ a $860,773, un aumento del 0,01% en comparaciĆ³n con septiembre. Sin embargo, los precios seguĆan bajando un 1,4% en comparaciĆ³n con octubre de 2024.
Los economistas y agentes inmobiliarios dicen que una variedad de factores han desacelerado el mercado, incluidas las altas tasas hipotecarias, el aumento de inventarios y la incertidumbre econĆ³mica derivada de los aranceles. Los mismos factores continuaron en octubre, pero el repunte refleja una ligera caĆda en el inventario a medida que mĆ”s vendedores optan por conservar sus casas.
Los listados en el condado de Los Ćngeles cayeron un 2% mes tras mes, y la proporciĆ³n de viviendas con recortes de precios tambiĆ©n cayĆ³ ligeramente. Pero todavĆa hay mucho inventario en comparaciĆ³n con 2024. En octubre, habĆa un 19% mĆ”s de viviendas a la venta que el aƱo pasado.
En aquel entonces, el aumento de las tasas hipotecarias estaba sacando del mercado a muchos compradores. Los valores comenzaron a aumentar nuevamente cuando el nĆŗmero de viviendas en venta se desplomĆ³ cuando los vendedores retrocedieron, no dispuestos a renunciar a las hipotecas que obtuvieron anteriormente durante la pandemia con tasas del 3% o menos.
Los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios quieren cada vez mƔs dar el siguiente paso en sus vidas y estƔn decidiendo mudarse en lugar de aferrarse a sus tasas hipotecarias ultrabajas. Pero muchos compradores primerizos, sin acceso a capital, siguen excluidos.
Si a esto le sumamos la incertidumbre econĆ³mica, obtenemos un mercado que estĆ” notablemente debilitado.
Si las polĆticas de la administraciĆ³n Trump terminan empujando a la economĆa a una recesiĆ³n, algunos economistas dicen que los precios de las viviendas podrĆan caer mucho mĆ”s.
Por ahora, Zillow pronostica que la economĆa evitarĆ” una recesiĆ³n y los precios de las viviendas aumentarĆ”n durante el prĆ³ximo aƱo. La firma de bienes raĆces espera que dentro de un aƱo, los precios de las viviendas en la regiĆ³n metropolitana de Los Ćngeles-Condado de Orange sean un 1,4% mĆ”s altos de lo que son ahora, aunque esa cifra es inferior al aumento nacional estimado del 1,9%.
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Precios de alquiler en el sur de California
El alquiler medio en Los Ćngeles bajĆ³ por segundo mes consecutivo, cayendo a $2,206 en octubre. La tendencia a la baja ha continuado en la mayorĆa de los mercados del sur de California, pero los incendios de enero podrĆan estar cambiando la tendencia a la baja en algunos lugares.
Los analistas de vivienda han dicho que el aumento de los niveles de desocupaciĆ³n desde 2022 habĆa obligado a los propietarios a aceptar alquileres mĆ”s bajos. Pero los incendios destruyeron miles de viviendas y de repente empujaron a muchas personas al mercado de alquiler.
La mayorĆa de las viviendas destruidas eran casas unifamiliares, y algunos expertos en vivienda y recuperaciĆ³n de desastres dicen que esperan que los mayores aumentos de alquiler se produzcan en unidades mĆ”s grandes adyacentes a las Ć”reas quemadas en Pacific Palisades y Altadena, con una presiĆ³n al alza sobre los alquileres disminuyendo para las unidades que son mĆ”s pequeƱas y estĆ”n mĆ”s alejadas de las zonas de desastre.
Un estudio reciente de datos de Zillow encontrĆ³ que en los cĆ³digos postales mĆ”s cercanos a los incendios, los alquileres aumentaron mĆ”s que en el resto del condado de diciembre a abril.
Otras fuentes de datos muestran tendencias similares.
En Santa MĆ³nica, que limita con el barrio Palisades, muy afectado, el alquiler medio aumentĆ³ un 2% en octubre respecto al aƱo anterior, segĆŗn datos de Apartment List.
Apartment List no tiene datos para Altadena, pero sĆ para la ciudad adyacente de Pasadena. Los alquileres allĆ aumentaron un 1,2% en octubre respecto al aƱo anterior.
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