Los precios de las viviendas del sur de California cayeron ligeramente en enero, ya que las altas tasas hipotecarias continuaron pesando sobre posibles compradores.
El precio promedio de la vivienda en la regiĆ³n de seis condados disminuyĆ³ un 0,4% de diciembre a $ 862,115 en enero, segĆŗn Zillow, marcando el sexto mes consecutivo de disminuciĆ³n.
Los precios ahora tienen un 1,9% de descuento en su mĆ”ximo de todos los tiempos en julio, pero algunos economistas dicen que los posibles compradores y vendedores de viviendas no deberĆan esperar que los valores de las viviendas se sumerjan; una razĆ³n detrĆ”s del turno es que el mercado generalmente se ralentiza en el otoƱo y el invierno y los precios son AĆŗn por encima de donde estaban hace un aƱo.
AĆŗn asĆ, mĆ”s viviendas estĆ”n llegando al mercado y las tasas de interĆ©s hipotecarias siguen siendo altas, creando una situaciĆ³n de oferta ligeramente mĆ”s y un poco menos de demanda.
Como resultado, el crecimiento anual de precios se ha ralentizado. El mes pasado, los precios de la vivienda del sur de California fueron 3.9% mƔs altos que un aƱo antes. En abril, los precios fueron 9.5% mƔs altos que un aƱo antes.
Algunos economistas dicen que el crecimiento de los precios deberĆa disminuir mĆ”s este aƱo, o permanecer estable, pero la falta de suministro probablemente detendrĆ” los valores para disminuir significativamente.
Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, dijo que los incendios de enero que atravesaron el condado de Los Ćngeles podrĆan ejercer una presiĆ³n al alza adicional sobre los precios de las viviendas, porque daƱaron gravemente o destruyeron mĆ”s de 12,000 hogares.
Al mismo tiempo, si el costo de asegurar una casa aumenta como resultado de los incendios, podrĆa hacer que los posibles compradores de viviendas paguen menos.
Por ahora, Zillow estĆ” pronosticando los precios de las viviendas en el Ć”rea metropolitana combinada de Los Ćngeles y los condados de Orange para que no se modifique esencialmente durante el prĆ³ximo aƱo, un 0.2% menos entre el mes pasado y enero de 2026.
Explore los precios y Skylar Olsen, de las viviendas para enero
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Precios de alquiler en el sur de California
En el Ćŗltimo aƱo, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California se han reducido, pero los incendios del condado de LA de enero podrĆan volcar la tendencia a la baja.
Los expertos han dicho que el aumento de los niveles de vacante habĆa obligado a los propietarios a aceptar menos en el alquiler, pero los incendios eliminaron a miles de hogares, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
Mientras estas personas buscaban viviendas, hubo informes generalizados de enojo ilegal de precios, y algunos propietarios aumentaron el alquiler en mƔs del 50%.
Desde entonces, las autoridades han presentado varios casos penales y civiles contra los propietarios y agentes inmobiliarios, y no estĆ” claro cuĆ”nto mĆ”s competitivo serĆ” el mercado mĆ”s grande en los prĆ³ximos meses y aƱo.
La mayorĆa de las casas destruidas parecen ser casas unifamiliares y algunos expertos dicen que esperan que los mayores aumentos en el alquiler sean en unidades mĆ”s grandes adyacentes a las Ć”reas de quemaduras en Pacific Palisades y Altadena, con una presiĆ³n ascendente sobre los costos que disminuyen a medida que las unidades se vuelven mĆ”s pequeƱas y alejadas de La zona de desastre.
Los datos de alquiler de enero dan una mirada temprana de lo que podrĆa venir.
En Santa MĆ³nica, que limita con el vecindario La City de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentĆ³ un 2% desde diciembre para alcanzar los $ 2,501 en enero, segĆŗn datos de la lista de apartamentos.
En toda la ciudad de Los Ćngeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios que no estĆ”n adyacentes a ningĆŗn incendio, el alquiler de apartamentos mediano cayĆ³ 0.15% de diciembre a $ 2,057.
Rob Warnock, analista de ApartmentList, advirtiĆ³ que los datos de la compaƱĆa no incluyen casas unifamiliares y que, incluso en los tiempos normales, el alquiler puede rebotar sobre mes a mes.
"Creo que llevarĆ” un par de meses saber realmente si los alquileres estĆ”n tendiendo de manera diferente despuĆ©s de los incendios", dijo en un correo electrĆ³nico.
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