Los precios de la vivienda del sur de California aumentaron en febrero, el primer aumento en siete meses.
El precio promedio de la vivienda en la regiĆ³n de seis condados aumentĆ³ un 0.3% de enero a $ 874,382 en febrero, segĆŗn Zillow.
Los precios de la vivienda habĆan disminuido cada mes desde agosto, lo que los economistas dijeron que era un reflejo de los consumidores y factores estacionales.
Los altos valores de las viviendas y las altas tasas hipotecarias dificultaron que los compradores potenciales presentaran mƔs viviendas, y el mercado tambiƩn tiende a frenar en el otoƱo e invierno.
Sin embargo, las disminuciones fueron pequeƱas, con los precios de enero solo un 1,6% de descuento en el mĆ”ximo de todos los tiempos el verano pasado. El pequeƱo aumento de febrero, que coincidiĆ³ con una ligera disminuciĆ³n en las tasas hipotecarias, podrĆa indicar que los valores se intensificarĆ”n durante la temporada de venta de primavera tĆpicamente ocupada.
Pero Orfe Divounguy, economista principal de Zillow, no ve muchos cambios.
Dijo que no es probable que las tasas hipotecarias este aƱo cambien mucho desde el rango de mediados del 6% donde estĆ”n hoy, lo que deberĆa evitar que los compradores potenciales de viviendas paguen mucho mĆ”s por una casa o condominio.
Los propietarios existentes tambiƩn eligen cada vez mƔs vender, lo que tambiƩn debe mantener una tapa de los precios.
SegĆŗn Zillow, habĆa un 32% mĆ”s de viviendas en venta en el condado de Los Ćngeles que en febrero de 2024, que los expertos atribuyen a los propietarios existentes que cada vez mĆ”s desean mudarse en lugar de aferrarse a hipotecas baratas adquiridas durante la pandemia.
Para febrero de 2026, Zillow espera que los precios de las viviendas en los condados de Los Ćngeles y Orange hayan aumentado solo un 0.1% a partir del mes pasado.
Explore los precios y alquileres de las viviendas para febrero
Use las tablas a continuaciĆ³n para buscar precios de venta de viviendas y precios de alquiler de apartamentos por ciudad, vecindario y condado.
Precios de alquiler en el sur de California
En el Ćŗltimo aƱo, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California se han reducido, pero los incendios del condado de LA de enero podrĆan volcar la tendencia a la baja.
Los expertos han dicho que el aumento de los niveles de vacante habĆa obligado a los propietarios a aceptar menos en el alquiler, pero los incendios eliminaron a miles de hogares, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
Mientras estas personas buscaban viviendas, hubo informes generalizados de enojo ilegal de precios, y algunos propietarios aumentaron el alquiler en mƔs del 50%.
Desde entonces, las autoridades han presentado varios casos penales y civiles contra los propietarios y agentes inmobiliarios, y no estĆ” claro cuĆ”nto mĆ”s competitivo serĆ” el mercado mĆ”s grande en los prĆ³ximos meses y aƱo.
La mayorĆa de las casas destruidas eran casas unifamiliares y algunos expertos dicen que esperan que los mayores aumentos en la renta se encuentren en unidades mĆ”s grandes adyacentes a las Ć”reas de quemaduras en Pacific Palisades y Altadena, con una presiĆ³n ascendente sobre los costos que disminuyen a medida que las unidades se vuelven mĆ”s pequeƱas y mĆ”s lejos de la zona de desastre.
Los datos de alquiler de enero y febrero dan una mirada temprana a lo que podrĆa venir.
En Santa MĆ³nica, que limita con el vecindario La City de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentĆ³ un 1,12% a partir de enero y el 3.06% desde diciembre para alcanzar los $ 2,527 el mes pasado, segĆŗn datos de ApartmentSist.
Rob Warnock, analista de ApartmentList, dijo que la tasa de crecimiento es mƔs rƔpida que en aƱos anteriores, algo que tambiƩn se ve cerca del incendio de Eaton en Glendale y Pasadena, aunque en menor medida.
En toda la ciudad de Los Ćngeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios no adyacentes a ningĆŗn incendio, el crecimiento de la renta es en realidad menor que el visto en los Ćŗltimos aƱos. La mediana de la renta de apartamentos en febrero aumentĆ³ un 0,73% a partir de enero. El alquiler entre diciembre y enero no cambiĆ³.
Warnock advirtiĆ³ que los datos no incluyen casas unifamiliares y el alquiler de apartamentos en los vecindarios de Los Ćngeles cerca del fuego tambiĆ©n podrĆa acelerar mĆ”s de lo normal, pero ApartmentList no tiene la capacidad de rastrearlo.
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