El gobierno federal ofrece a los inversores inmobiliarios una oportunidad inusual: la oportunidad de comprar un juzgado histórico y un edificio de oficinas en el corazón del centro de Los Ángeles.
El histórico juzgado estadounidense construido en la década de 1930 en Spring Street, cerca del Ayuntamiento, ha sido programado para "disposición acelerada" por la Administración de Servicios Generales como parte de un plan para vender propiedades federales obsoletas y subutilizadas.
"La GSA se centra en el derecho de la cartera de bienes raíces federales para reducir la carga del contribuyente estadounidense", la agencia federal que administra los edificios gubernamentales.
La administración Trump ha lanzado un gran impulso.
En 2016, un juzgado de reemplazo de EE. UU. Se abrió cerca en First Street. Aloza los tribunales federales y los departamentos federales de aplicación de la ley como el y el.
Los ocupantes del edificio de Spring Street más antiguo incluyen la Junta Nacional de Relaciones Laborales, la Administración de Pequeñas Empresas y la GSA, dijo la GSA. Las antiguas salas federales están ocupadas por el.
El edificio llega al mercado en un período de baja para las ventas de propiedades comerciales en el centro. Muchas torres de oficinas perdieron inquilinos antes en la pandemia y aún no se han recuperado. Los edificios que han cambiado de manos en el último año se han vendido muy por debajo del costo para construir nuevas estructuras, muy por debajo de su valor tasado de $ 632 millones en 2020.
La GSA no enumeró un precio para el juzgado, pero el corredor de propiedades comerciales Mike Condon Jr. de Cushman & Wakefield estimó que podría venderse por alrededor de $ 60 millones.
Es poco probable que los compradores institucionales estén interesados, dijo. "Downtown LA no es el mercado más favorecido para las inversiones a gran escala" en propiedades que deben ser reconstruidas.
El "grupo de compradores delgados" incluye potencialmente individuos ricos o oficinas familiares dispuestas a esperar años para que la demanda de espacio regrese al mercado antes de comenzar las renovaciones, lo que podría incluir la conversión en apartamentos, dijo Condon.
"Creo que quien lo compre va a hacer got y gotas de dinero", dijo. "Es solo una cuestión de cuándo".
La venta de edificios federales no significa necesariamente que los inquilinos federales deberán ser reubicados, dijo la GSA. Pueden arrendar su espacio al comprador.
El Palacio de Justicia de los Estados Unidos en 312 N. Spring St. fue el tercer edificio federal construido en Los Ángeles para servir a su población de rápido crecimiento a principios del siglo XX. El edificio de 14 pisos también albergaba la principal oficina de correos del centro y otras agencias federales.
No está claro cuánto de sus 750,000 pies cuadrados están desocupados. Un representante de GSA no devolvió una solicitud de comentarios.
El edificio fue diseñado en Art Moderne Style por Gilbert Stanley Underwood, un arquitecto de Los Ángeles mejor conocido por diseñar cabañas del Parque Nacional, incluido el In Yosemite. El palacio de justicia está en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
Los casos notables juzgados allí incluyen Méndez vs. Westminster, que fue un precursor de Brown vs. Board of Education, así como una demanda por incumplimiento de contrato presentada por la actriz Bette Davis contra Warner Bros.
El palacio de justicia es "una estructura de apoyo clave en el complejo de edificios que constituyen nuestro centro cívico" que rodea el Ayuntamiento más extravagante, dijo Dan Rosenfeld, un ejecutivo de bienes raíces del sector privado que también ha trabajado en el sector público administrando propiedades estatales, condados y ciudades, particularmente en el Centro Cívico de Los Ángeles.
Rosenfeld dijo que está "no solo conmocionado sino extremadamente consternado" de que el gobierno se apresure a venderlo. "Esta administración se mueve tan rápida e irreflexivamente", dijo.
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