Paga cada vez menos comprar y voltear una casa en estos días.
De abril a junio, la casa típica volteada por un inversor resultó en un retorno de la inversión del 25.1%, antes de los gastos. Ese es el margen de beneficio más bajo para tales transacciones desde 2008, según un análisis de Attom, una compañía de datos de bienes raíces.
Las ganancias brutas: la diferencia entre lo que un inversor pagó por una propiedad y para lo que se vendió, cayeron 13.6% en el segundo trimestre desde el año anterior a $ 65,300, dijo la firma. El análisis de Attom define una casa volcada como una propiedad que se vende dentro de los 12 meses posteriores a la última vez que se vendió.
Los aletas de la vivienda compran una casa, generalmente con efectivo, luego pagan las reparaciones o actualizaciones necesarias para arreglar la propiedad antes de volver al mercado.
La reducción de la rentabilidad para el volteo en el hogar se debe en gran medida a los precios de la vivienda, que continúan subiendo a nivel nacional, aunque a un ritmo más lento, lo que aumenta los costos de adquisición para los inversores.
"Estamos viendo márgenes de beneficio muy bajos desde el hogar volteando debido al alto costo de las viviendas históricamente", dijo Rob Barber, director ejecutivo de Attom. "La aceptación inicial de las propiedades que son ideales para voltear, a menudo casas de menor precio que pueden necesitar algo de trabajo, sigue subiendo".
El precio medio de una casa volcada en el segundo trimestre fue comprado por un inversor por $ 259,700, un récord que se remonta a 2000, según Attom.
La mediana del precio de venta de las viviendas volcadas fue de $ 325,000, sin cambios desde el primer trimestre, dijo la firma.
Una escasez crónica de viviendas en el mercado y una mayor competencia por propiedades de menor precio también está ayudando a aumentar los costos de adquisición de los inversores.
Las ganancias de la vivienda han disminuido durante más de una década a medida que los precios de las viviendas aumentaron junto con la recuperación del mercado inmobiliario del accidente de vivienda a fines de la década de 2000.
Considere, en el otoño de 2012, el típico hogar volteado anotó un retorno de la inversión del 62.9% antes de los gastos, dijo Attom.
A pesar de que el volteo en el hogar se ha vuelto menos rentable, tales transacciones siguen siendo generalizadas.
Unas 78,621 casas unifamiliares y condominios fueron volteados en el trimestre de abril-junio, lo que representa el 7,4% de todas las ventas de viviendas durante el trimestre, una ligera disminución tanto del primer trimestre como del segundo trimestre de 2024, según Attom.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha estado en una caída de ventas desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos de la era pandemic. Las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas se han mantenido lentos este año ya que las tasas hipotecarias, hasta hace poco, permanecieron elevadas.
A medida que las ventas de viviendas se han ralentizado, las propiedades tardan más en vender. Eso ha llevado a un inventario muy alto de viviendas en el mercado, beneficiando a los inversores y otros compradores de viviendas que pueden permitirse evitar las tasas hipotecarias actuales pagando en efectivo o aprovechando las ganancias de capital doméstico.
Con muchos aspirantes a propietarios de viviendas a un precio fuera del mercado, los inversores inmobiliarios, ya sea aquellos que buscan comprar y alquilar o aletas de vivienda, están ocupando una mayor parte de las ventas de viviendas en los EE. UU. En general.
Alrededor del 33% de todas las casas vendidas en el segundo trimestre fueron compradas por inversores, la mayor participación en al menos cinco años, según un informe del proveedor de datos inmobiliarios BatchData.
Entre 2020 y 2023, la participación de las casas compradas por los inversores promedió el 18.5%.
En total, los inversores compraron 345,752 casas en el trimestre de abril-junio, un aumento del 15% desde el primer trimestre, pero una disminución del 12% del mismo período del año pasado, dijo la firma.
Aun así, las casas propiedad de los inversores representan aproximadamente el 20% de las 86 millones de viviendas unifamiliares del país, dijo la firma.
Veiga escribe para Associated Press.
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