En el mercado de la vivienda en el mercado de la vivienda caliente de hoy, ganar la competencia puede parecer un triunfo. Pero mi investigación muestra que a menudo viene con la ruptura: las construcciones de casas que ganaron guerras en las ofertas tienden a experimentar "maldición", maldita ", pagan sistemáticamente por sus nuevas casas.
Soy un economista de bienes raíces y mis colegas y analicé casi 14 millones de ventas de viviendas en 30 estados estadounidenses durante aproximadamente dos décadas. Descubrimos que las personas que pagaron más que el precio solicitado por sus hogares, un signo confiable de licitación, es más probable que participen en la hipoteca y ven rendimientos significativamente más débiles.
¿Qué tan débil? En promedio, las construcciones de viviendas que han ganado guerras en la licitación vieron rendimientos anuales que fueron aproximadamente 1.3 puntos porcentuales más bajos que los que no encontraron. Observamos especialmente el rendimiento del "intimetro", básicamente, obtendría las devoluciones si comprara una casa honesta en efectivo, sin factorizar en una hipoteca.
Dado que el propietario típico de la casa tenía propiedades en nuestra muestra en nuestra muestra antes de cruzarla, significa aproximadamente un 8,2% de exceso de pago. Los ganadores de la licitación también fueron 1.9 por ciento de los puntos lindos.
Quizás esa pérdida valga la pena a alguien a quien le gusta absolutamente la propiedad, pero descubrimos que están comprando los hogares después de la guerra de Bidded también una reventa más rápida. Esto sugiere que su exceso de pago se basa menos en el afecto permanente y más sobre la fiebre de la guerra de competencia.
También descubrimos que los efectos de la maldición del ganador (menor gratitud y mayores tasas de incumplimiento, más fuertes en lugares donde las guerras de competencia son con mayor frecuencia. Un ejemplo es mi ciudad natal de Rochester, Nueva York, que se ha convertido en un lugar cálido para tierno en los últimos años.
¿Quién lleva una carga? Es más probable que las personas que llaman con bajos ingresos, negros y latinos pagan demasiado en guerras en competencia, nos pareció más probable que sufran la maldición del ganador. Esto sugiere que los mercados de viviendas calientes pueden deteriorar la desigualdad.
¿Por qué es importante?
Si bien la vivienda es la forma más grande de la riqueza de los estadounidenses que han durado ganadores de investigación de la maldición, principalmente involucradas en subastas de tierras y los méritos de la compañía son aproximadamente 76 millones de propiedades y casas familiares. Nuestro trabajo es el primero en mostrar evidencia directa de la maldición del ganador en los mercados de viviendas de vivienda.
Esta es ahora una pregunta porque el mercado inmobiliario se enfría. Aquellos que compraron en el mercado inmobiliario post-pandémico y declararon sus hogares en 2025. años, pero enfrentaban el riesgo de ventas en una pérdida. Dado que este riesgo no es desproporcionadamente en la casa negra y latina, podría expandir aún más la brecha de riqueza.
Una medida, las paradas aumentaron en un 18% en un 18% durante el año. Si la carga de estas pérdidas recae en los ingresos más bajos o los propietarios de viviendas vulnerables, el resultado podría ser un aumento en la incertidumbre de los apartamentos y la falta de vivienda.
Que aún se desconoce
Es posible que los procesos de licitación transparentes, o incluso los sistemas de subastas formales para hogares populares, podría informar mejor a los clientes potenciales y ayudarlos a despegar con la tentación del pago excesivo. ¿Deberíamos requerir intermediarios o bancos inmobiliarios para advertir a sus clientes que piensen dos veces antes de que se encuentren por encima del precio solicitado? ¿O sería injusto para los vendedores? La exploración experimental de estos puntos sería útil.
Finalmente, nuestra investigación se centra en el mercado inmobiliario estadounidense. Tiene la maldición ganadora afecta a los clientes en otros países y promueve una pregunta abierta.
La presentación de la investigación es para tomar un trabajo académico interesante.
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