Los costos de la vivienda están consumiendo cada vez más presupuestos mensuales de los estadounidenses.
La mitad de los inquilinos y una cuarta parte de los propietarios están agobiados por los costos, lo que significa que gastan más de un tercio de sus ingresos para pagar el alquiler o la hipoteca. Aproximadamente el 27% de los inquilinos gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler.
En marzo de 2026, el Senado de Estados Unidos aprobó un proyecto de ley de vivienda bipartidista para aumentar la oferta de vivienda en Estados Unidos. Se cree que una mayor oferta detendrá el aumento de los precios de la vivienda y los alquileres. En las 50 ciudades más grandes del país, por ejemplo, los alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones han aumentado aproximadamente un 40%, sin ajustar por inflación, desde 2020. Sin embargo, el proyecto de ley está actualmente estancado en la Cámara, eclipsado por cuestiones como la guerra de Irán y decisiones de la Corte Suprema.
Mientras las reformas de vivienda en Estados Unidos siguen estancadas, el Reino Unido enfrenta sus propios problemas de vivienda: el 70% de los británicos dice que la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una crisis nacional. En toda Inglaterra, los alquileres se dispararon, las personas sin hogar aumentaron y las condiciones de vivienda peligrosas y deterioradas amenazaron la salud de los inquilinos.
En respuesta, el parlamento británico aprobó la Declaración de Derechos de los Inquilinos, una importante pieza de legislación sobre vivienda que los funcionarios describieron como un conjunto de reformas "únicas en una generación".
Grupos de inquilinos y sindicatos de toda Inglaterra marcharon por el centro de Londres el 18 de abril de 2026 para llamar la atención sobre la crisis inmobiliaria del país. Guy Smallman/Getty Images Más poder para los inquilinos
El proyecto de ley se convirtió en ley tras recibir la aprobación real y entró en vigor en Inglaterra el 1 de mayo de 2026.
Su principal reforma es eliminar los desalojos sin culpa, también conocidos como desalojos de la Sección 21. Según la Sección 21, los propietarios podían rescindir los desalojos mensualmente o por un período fijo sin culpa, incluso si los inquilinos pagaban el alquiler a tiempo y respetaban el contrato de arrendamiento. La única condición era que debían entregar con dos meses de antelación.
Esto les resultará algo familiar a los lectores estadounidenses: la gran mayoría de las jurisdicciones estadounidenses permiten que un propietario rescinda un arrendamiento de mes a mes por cualquier motivo, siempre que el propietario proporcione el aviso adecuado.
En Carolina del Norte, por ejemplo, donde vivo, un inquilino de mes a mes sólo tiene derecho legal a recibir un aviso de desalojo de siete días según la ley estatal.
En Inglaterra, los desalojos de la Sección 21 fueron responsables de un aumento del 50% en el número de personas sin hogar de 2021 a 2022. En el futuro, un propietario aún puede desalojar a un inquilino por una buena razón, pero los inquilinos ya no estarán sujetos a desalojo si no han hecho nada malo.
Los desalojos sin culpa provocaron un aumento del número de personas sin hogar en el Reino Unido en la década de 2020. Daniel Harvey González/En imágenes vía Getty Images
La ley también limita los aumentos de alquiler. Según la nueva ley, un propietario sólo puede aumentar el alquiler al precio del mercado, debe avisar con al menos dos meses de antelación antes de que el aumento entre en vigor y sólo puede aumentar el alquiler una vez al año. Un inquilino que sospecha que el propietario ha impuesto un aumento de alquiler "superior al del mercado" puede llevar al propietario a los tribunales.
Es importante destacar que este cambio se produce junto con la abolición de los desalojos sin culpa. Sin un límite a los aumentos de alquiler, un propietario que hubiera perdido la capacidad de utilizar un desalojo sin culpa aún podría desalojar la propiedad simplemente aumentando el alquiler a una tasa que el inquilino no pudiera pagar.
Finalmente, el proyecto de ley también toma medidas para mejorar las condiciones del parque de viviendas privadas en Inglaterra mediante la aplicación de ciertas normas de vivienda pública existentes, como plazos estrictos para hacer frente al moho y la humedad, al sector de alquiler privado.
Da a las autoridades de vivienda locales la capacidad de imponer multas a los propietarios privados que no cumplan con estos nuevos estándares. La nueva ley también crea un registro de alquileres en el que los inquilinos británicos pueden buscar información sobre un posible propietario o propiedad. Esto brindará a los inquilinos información clave sobre la propiedad antes de mudarse y celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario.
¿Pastel legislativo en el cielo?
Aunque los defensores de la vivienda han presionado durante mucho tiempo para que se realicen reformas de este tipo en las leyes estadounidenses sobre propietarios e inquilinos, la legislación actual que está considerando el Congreso no aborda directamente los derechos de los inquilinos. En cambio, busca simplificar los costos y las regulaciones para que los constructores aumenten la oferta de viviendas y al mismo tiempo brinden a los compradores acceso a más financiamiento.
Una de las razones por las que los derechos de los inquilinos a menudo no se abordan a nivel federal es el sistema estadounidense de federalismo, que divide los poderes entre el gobierno federal y los estados. En su mayor parte, la regulación de propietarios e inquilinos cae bajo el dominio de las autoridades estatales o municipales.
El senador Tim Scott (republicano por Massachusetts) y la senadora Elizabeth Warren (demócrata por Massachusetts) asisten a una revisión del Comité Bancario del Senado sobre el proyecto de ley de vivienda propuesto en julio de 2025. Tom Williams/CK-Roll Call vía Getty Images
Algunos gobiernos estatales y locales han utilizado este poder para promulgar políticas de alquiler de viviendas. Por ejemplo, Oregón generalmente prohíbe el desalojo sin causa. Chicago mantiene un registro del Departamento de Construcción en el que los inquilinos pueden buscar para ver si un inquilino potencial tiene un historial de violaciones del código de construcción. Y las regulaciones de arrendamiento de Nueva York han sobrevivido a múltiples impugnaciones judiciales a lo largo de los años. Tan recientemente como 2023, la Corte Suprema de Estados Unidos reiteró que los estados tienen una amplia discreción para regular la relación entre propietarios e inquilinos, lo que incluye hacer cumplir los acuerdos de control y estabilización de alquileres.
Este enfoque jurisdicción por jurisdicción significa que los derechos de un inquilino estadounidense pueden variar dramáticamente dependiendo de dónde viva.
Cuando una crisis amplía la ventana de oportunidades
Además, el gobierno federal de Estados Unidos ha intervenido para proteger a los inquilinos durante crisis agudas.
En 2009, durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo, el Congreso aprobó una ley que impedía que los inquilinos fueran desalojados si los bancos embargaban las casas en las que vivían.
Durante la pandemia de COVID-19, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades utilizaron su autoridad de salud pública para imponer una moratoria a nivel nacional sobre las evacuaciones para frenar la propagación de la infección. Aunque la Corte Suprema anuló esa orden 11 meses después, los temores planteados por los opositores a la moratoria no se materializaron: no hubo un incumplimiento generalizado y coordinado de los alquileres, ni tampoco hubo un colapso en la oferta de viviendas de alquiler.
Estas reformas ayudaron a ampliar la ventana de Overton: la gama de políticas que se consideraban políticamente posibles.
Si la inasequibilidad en Estados Unidos continúa empeorando, tal vez los problemas de la vivienda en alquiler reciban más oxígeno político, con más legislación propuesta a nivel federal.
Hasta entonces, las ciudades y los estados tendrán que seguir marcando el camino.
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