En 1960, menos de un tercio de la población mundial vivía en las ciudades. Hoy, 56%: 4,400 millones de habitantes. Además, el pronóstico es que esta tendencia continúa hasta 2050. Se estima que el 70% de la población mundial vivirá en ellos. No hay duda de que la ciudad es una invención exitosa.
Pero no es perfecto. Cuando se construye la ciudad, puede aparecer su diseño y distribución del suelo. Por lo tanto, no se evitará el crecimiento urbano no controlado ya que esto sucedió en España, por ejemplo.
Entre 1997 y 2006, se construyeron urbanización masiva y dispersa en este país sin una planificación urbana, el consumo de tierras y los recursos naturales que podrían dañar la calidad de vida de los ciudadanos.
Por su parte, el aumento en el uso urbano de la tierra es aún más rápido y excede el crecimiento de la población hasta en un 50%. Para 2030. Podríamos ver más de 1.2 millones de km2 de nuevas áreas urbanizadas en el mundo.
Todo esto tiene un impacto directo en el medio ambiente: las ciudades consumen dos tercios de energía global y crean más del 70% de los gases de efecto invernadero.
Por lo tanto, el desarrollo urbano no planificado cambia el paisaje, agota los recursos naturales y arriesga la sostenibilidad del planeta. Por lo tanto, es necesario apostar por iniciativas urbanas sostenibles, tanto desde el punto de vista económico como ecológico.
Aeropuertos sin aviones y ciudades
Cuando en 2008, el globo de bienes raíces estalló en España, estaba claro que los proyectos urbanos fueron aprobados por costos y precios de venta poco realistas. Los promotores teóricamente tenían que correr el riesgo de sus inversiones, así como en cualquier mercado.
Sin embargo, en la práctica, los ciudadanos que han tomado pérdidas: los fondos públicos fueron asignados a los aeropuertos prácticamente sin vuelos ya en la carretera. En algunos casos, los ciudadanos continuarán pagando estas pérdidas durante años, aunque los proyectos no están económicamente justificados.
Bajo la burbuja de burbujas, se creó "Ciudades Ghost" de calentamiento. Sin conclusión de ciudades, con numerosas casas vacías, alto consumo de tierras municipales y con una gran dependencia de un vehículo privado. Estos residentes sin residentes mostraron la necesidad de prevenir la creación excesiva de tierras urbanizadas.
La crisis de globos inmobiliarios trajo como una conclusión de que la sostenibilidad económica de la planificación urbana es esencial, ya que afecta la sostenibilidad del medio ambiente.
Para el desarrollo urbano sostenible
En los últimos años, las normas urbanas han cambiado en la promoción del desarrollo sostenible. Ahora se solicita el equilibrio entre el crecimiento económico, la protección social y la protección del medio ambiente. Además, se promueve el uso eficiente de recursos, una mejor integración de territorio y planificación que reduce el impacto ambiental.
Por lo tanto, se planifica la expansión urbana, instalando mecanismos de control económico que proporcionan sostenibilidad financiera y de la vida. Este cambio de enfoque ha llevado a la solicitud de solicitar dos nuevos documentos: un informe sobre sostenibilidad económica y memoria de la sostenibilidad económica.
El informe sobre sostenibilidad económica está preparando la administración pública. Su propósito es ofrecer información clave para evaluar si los proyectos urbanos planificados se pueden realizar a largo plazo sin poner en peligro los municipios financieros.
Por ejemplo, para garantizar a los residentes de la buena calidad de vida de las urbanizaciones remotas y con una pequeña población, es esencial para garantizar los servicios públicos básicos. Sin embargo, el mantenimiento de estas áreas es un alto costo de los municipios. Todo esto podría crear una carga económica y un compromiso insostenibles bien, ser de generaciones futuras.
En segundo lugar, la memoria de la sostenibilidad económica, preparada por una iniciativa privada, tiene como objetivo evaluar la rentabilidad de un proyecto urbano a través del análisis y los beneficios de costos. Este documento examina la situación inicial de la tierra que se transformará, incluido su uso, edificios y sistemas de préstamos: parques, escuelas, carreteras, estaciones de ferrocarril, aeropuertos, hospitales ...
Su propósito es evitar desarrollar el uso urbano sin una evaluación clara de la tierra, lo que podría abrir la puerta de la especulación y el enriquecimiento.
Este nuevo enfoque legislativo de las fuerzas para revisar un papel que las administraciones públicas y el sector privado deben desempeñar.
Desafíos para la dirección
Aunque las regulaciones urbanas y la práctica judicial buscan garantizar la sostenibilidad económica y la sostenibilidad en la planificación, la realidad es muy diferente. Numerosas oraciones de diferentes tribunales muestran deficiencias en documentos económicos, lo que en muchos casos causa la cancelación de la planificación urbana.
Dada esta situación, se establece una pregunta clave: ¿Son estos documentos correctamente?
El estudio de la Universidad de Las Palmas de Gran analiza los análisis en profundidad, por ejemplo, deficiencias y no pudo confundir el estudio económico y financiero con un informe sobre sostenibilidad ambiental y propone soluciones para corregirlos.
Entre ellos vale la pena tener profesionales de arquitectura, ingeniería, economía y trabajo legal para combinar conocimiento y preparar informes económicos rigurosos que cumplan con todos los requisitos. Estos informes deben registrar la sostenibilidad y la sostenibilidad económica de la planificación, garantizando que estén en línea con el propósito para el que fueron creados.
El informe también evalúa si las medidas promovidas por la ley urbana están realmente garantizadas por la sostenibilidad económica y la sostenibilidad de la planificación urbana o si están en práctica en meras expectativas. El estudio concluye que estos documentos no se implementan correctamente.
Creemos que los informes económicos son muy importantes para los ciudadanos, porque ayudan a los líderes políticos a planificar, ejecutar y controlar el modelo urbano y territorial, las decisiones toman decisiones de manera más eficiente y eficiente.
Y recuerde que estas decisiones afectan a toda la sociedad, por lo que las ciudades deben estar diseñadas con garantías sociales, económicas y ambientales. Nuestro punto de vista es que todavía hay mucho. Es esencial que el espíritu de las regulaciones llegue a gerentes, públicos y privados.
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