Como alguien que vivió y visitó a la familia en todo el Imperio Interior durante años, he visto de primera mano el rápido crecimiento que ha cambiado la región.
Cuando viajo a Yucaipa hoy en día, los bosques naranjas de mis visitas de fin de semana juveniles han sido reemplazados por los desarrollos de viviendas, ya que la ciudad casi se ha duplicado en 30 años.
Mi colega ha estado analizando los cambios demográficos que tienen lugar en California, pero recientemente se sumergió profundamente en el crecimiento explosivo de los ingresos en el Imperio Interior, en particular la porción del desierto del Sur del Condado de Riverside.
Castleman, un reportero de datos, señaló que dos de las tres principales comunidades que vieron el mayor crecimiento en el ingreso promedio en el estado entre 2017 y 2022 fueron en el Valle de Coachella, quizás mejor conocido por las temperaturas de verano infernales, Palm Springs y el Festival de Música y Artes de Coachella Valley.
Para este análisis, los tiempos consideraron solo a las comunidades con más de 3.000 declaraciones de impuestos. Me dirigiré a las ciudades con menos devoluciones en breve.
Mil Palms vio aumentar los ingresos promedio más de 3.5 veces en ese lapso, de $ 12,700 en 2017 a casi $ 45,000 tres años después. En los centros de pozos indios cercanos, los ingresos casi se duplicaron, de $ 139,000 a $ 256,000.
Castleman analizó qué. Veamos algunos de esos hallazgos.
El valle de Coachella está experimentando una floración del desierto
Los niveles de ingresos en mil palmeras fueron mucho más bajos que en los pozos indios, pero cada uno se está volviendo más rico desde una perspectiva regional, dijo Kyle Garman, un agente de Keller Williams, que ha vendido bienes raíces en el Valle de Coachella durante ocho años.
Parte de la historia es atribuible al trabajo remoto, dijo, pero el valle también ha sufrido un cambio de ser principalmente un destino turístico a un lugar para establecerse.
"No es solo Palm Springs, no es solo la gente que viene para los festivales, es todo el valle", dijo Garman.
Antes de la pandemia Covid-19, los precios de la vivienda eran mucho más bajos y solo alrededor del 35% al 40% de los residentes se quedaron durante los meses más calurosos del año, dijo. Sin embargo, a medida que se han disponibles más atracciones e infraestructura para los residentes, "la gente se queda más".
Entonces, ¿quién se muda?
El hogar promedio de California tiene un patrimonio neto entre tres y seis veces su ingreso bruto ajustado, lo que significa que el residente promedio de pozos indios probablemente se convirtió en millonario entre 2017 y 2022 a medida que el ingreso familiar promedio se disparó a $ 256,000 desde $ 139,000.
En el valle de Coachella, "el dinero viene de todas partes", observó Garman. Cuando el mercado inmobiliario era más competitivo, alrededor de 2022 y 2023, los compradores de efectivo inundaron.
Ahora, son altos ganadores que se han mudado a ciudades que antes eran menos Tony. "Esta es la nueva norma", dijo.
Garman señaló una serie de nuevas atracciones de Coachella Valley que estaban dibujando familias: el equipo de hockey sobre hielo de Firebirds Professional y el desarrollo de viviendas de Cotino de Disney.
Thousand Palms no está incorporada, atrayendo a los propietarios porque, como lo expresó un empresario allí: "Los impuestos son más razonables, tiene menos regulaciones cuando desea construir".
Notas que no hicieron el corte de Castleman
Cuando Castleman observó los cambios de ingresos en las ciudades más pequeñas, encontró algunos datos intrigantes.
Descubrió saltos de ingresos asombrosos en ciudades como Helm, una aldea del condado de Fresno no incorporada que tiene alrededor de 200 residentes.
Entre el período 2017-2022, Helm vio crecer los ingresos en 10 veces, alcanzando cerca de $ 200,000.
Castleman dijo que muchas ciudades más pequeñas en todo el estado se ven desproporcionadamente afectadas por los movimientos de uno o un puñado de "peces grandes".
"Los expertos me dijeron que probablemente había un gran propietario de la granja que informó enormes pérdidas un año y luego enormes ganancias al año siguiente", dijo. "Entonces, estas ciudades pueden tener fluctuaciones salvajes".
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