Seattle es una vivienda impresionante en febrero de 2025. AƱo, cuando aproximadamente dos tercios de los votantes aprobaron una iniciativa de votaciĆ³n propuesta por un nuevo impuesto de salaciĆ³n del 5% sobre los salarios en un millĆ³n de dĆ³lares.
El ingreso esperado, estimado en $ 52 millones por aƱo, serĆa financiar la agencia de desarrollo pĆŗblico por vivienda social en Seattl, que luego construirĆa y mantendrĆa casas permanentemente asequibles.
La ciudad ha experimentado altos precios y precios en las Ćŗltimas dos dĆ©cadas, parcialmente atribuidas a altos ingresos e impuestos relativamente bajos que pagan a compaƱĆas tĆ©cnicas como Amazon. Intentos anteriores para que estas compaƱĆas hicieran su parte para mantener la ciudad asequible de que tuvieron resultados mixtos.
Entonces, a pesar de los partidos, el escepticismo biable del gobierno y los impuestos, los votantes en Seattl demostraron que el nuevo papel del sector pĆŗblico y la nueva transmisiĆ³n fiscal dedicada en el ingreso fiscal no solo es necesario, sino solo.
Como arquitecto capacitado e historiador urbanista, estudio que las sociedades capitalistas aceptaron, o rechazaron, recurre, constantemente conservadas de las fuerzas del mercado y lo que significa para la arquitectura y el diseƱo urbano.
Para mĆ, una iniciativa para la vivienda social en Seattle muestra que es un modelo tradicional "o" modelo de vivienda, no regulado, viviendas residenciales del mercado, en comparaciĆ³n con una vivienda bien regulada y asequible, alcanzĆ³ sus lĆmites.
Promesas de vivienda social por segunda vez.
El aumento en el sistema de "dos capas"
DespuĆ©s de la guerra, siguieron un estiĆ©rcol similar de la crisis, el periodista de Catherine Bauer viajĆ³ a Europa y aprendiĆ³ sobre programas de vivienda social en el continente.
Ha publicado sus hallazgos en el libro en 1934. AƱo "Vivienda Moderna" que indica el almacenamiento que estarĆa protegido permanentemente del mercado inmobiliario privado. El diseƱo de alta calidad fue central para su argumento. (El libro fue recompensado en 2020. aƱos, refleja el hambre restaurada para sus ideas).
Los primeros nuevos programas ofrecieron "dividendos limitados" o sin fines de lucro, viviendas patrocinadas por organizaciones civiles como los sindicatos. Las casas Carla Mackley en Filadelfia se adjuntĆ³ este enfoque: el gobierno otorgĆ³ prĆ©stamos con poca interesado a la FederaciĆ³n Americana de Trabajadores de Hosiera, que luego construyeron viviendas para sus trabajadores con precios alquilables. El complejo estĆ” construido con habitaciones en la comunidad y la piscina para los residentes.
FinanciĆ³ 1,2 millones de dĆ³lares en fondos federales, Carl Mackley Houses, se completĆ³ en 1935. AƱos, proporcionĆ³ viviendas para trabajadores sindicales. Alfred Kastner funciona, colecciĆ³n no. 7350, HI 45, Registro 12, Centro de Patrimonio de EE. UU., Universidad de Vioming
Sin embargo, la Ley Americana de Vivienda Americana dejĆ³ esta forma de viviendas de ingresos medianos. En cambio, el gobierno federal decidiĆ³ apoyar el complejo pĆŗblico de alquiler para los estadounidenses con bajos ingresos y propiedad de viviendas privadas, con poco.
El historiador Gail Radford se uniĆ³ a este "sistema de dos capas" y fue problemĆ”tico desde el principio.
La financiaciĆ³n para viviendas pĆŗblicas en los EE. UU., AsĆ como para su sucesor, viviendas asequibles en el sector privado, siempre se ha limitado de manera que puede estar lejos de la demanda, y el acceso a las viviendas se limita en gran medida a los hogares de mĆ”s bajos ingresos. La vivienda asequible en el sector privado depende de crĆ©ditos fiscales suspendidos para inversores privados, y las restricciones de alquiler pueden expirar.
Mientras que Estados Unidos promoviĆ³ este sistema de dos capas, ciudades como Viena se llevaron a cabo por segunda vez.
Hoy, la mitad de todos los apartamentos se eliminan permanentemente del mercado privado en la capital de la vida cultural austriaca. Aproximadamente el 80% de los hogares califican para la vida en ellos. Los edificios toman una serie de formas, se encuentran en los cuartos y se construyen y administran alquiler de viviendas o en la ciudad o desarrolladores de la ciudad o la ciudad cooperativa o sin fines de lucro.
Las acumulaciones no aumentan y disminuyen de acuerdo con los ingresos del hogar, sino que se colocan para cubrir el capital y los costos de trabajo. Se almacenan bajos gracias a las ocupaciones bajas de ocupaciones a largo plazo. Estos prĆ©stamos se financian a travĆ©s de un impuesto nacional sobre un lienzo del 1%, divididos uniformemente entre empleadores y empleados. Los inquilinos tambiĆ©n traen el pago, los precios en relaciĆ³n con el tamaƱo y la edad del apartamento, que se realiza alquiler mensual. Para garantizar el acceso a un paĆs de bajo presupuesto, el municipio ha logrado una polĆtica activa de adquisiciĆ³n de tierras desde la dĆ©cada de 1980.
La poblaciĆ³n vienesa, el desarrollo de viviendas sociales que contienen edificios bajos con abundante vegetaciĆ³n, se completĆ³ en 1992. AƱos y atiende a varios grupos de ingresos. Viennaslide / Construction Photo / Avalon / Getty Images Private Market Protection Housing
Las desigualdades creadas por un sistema de dos etapas, junto con la falta de opciones sostenibles para ingresos moderados y medianos, y los defensores de la vivienda social en los Estados Unidos estƔn tratando de tratar hoy.
2018. AƱo, Think Tank Politics Project publicĆ³ lo que probablemente fue el primer informe de 21. Century abogando por viviendas sociales en los Estados Unidos, declarando a Viena como modelo.
Conciencia amplia, la vivienda social se utiliza para describir una serie de programas, de cooperativas coopoarativas limitadas y tierras comunitarias en viviendas pĆŗblicas.
Sin embargo, tienen varios principios bƔsicos.
En primer lugar y lo mĆ”s importante, las viviendas sociales requieren una preservaciĆ³n permanente de viviendas del mercado inmobiliario privado, que a menudo se llama "accesibilidad duradera". Esto generalmente significa inversiĆ³n pĆŗblica en propiedad residencial y pĆŗblica de la misma. En segundo lugar, a diferencia de la forma en que la vivienda pĆŗblica ha manejado tradicionalmente en los Estados Unidos, la mayorĆa del programa de vivienda social tiene como objetivo servir a los hogares en una gama mĆ”s amplia de ingresos. El objetivo es crear viviendas que tambiĆ©n sea financieramente sostenible y atractiva para el cuerpo de validez generalizado. Tercero, la vivienda social se esfuerza por dar a los habitantes mĆ”s control sobre el tren de sus hogares.
La vivienda social no se ve de todos modos. Pero el diseƱo reflexivo es crucial para su Ć©xito. Fue construido para ser propiedad y trabajar a largo plazo, no debido a la ganancia financiera a corto plazo. La calidad de los edificios y desarrolladores y desarrolladores entiende que deberĆa sentirse atraĆdo por una serie de inquilinos con diferentes necesidades.
Ćxitos tempranos
En los Ćŗltimos aƱos, ha habido victorias significativas para el movimiento de vivienda social a nivel estatal y local.
En 2023. El aƱo de Atlanta ha creado una nueva entidad cuasi-pĆŗblica para desarrollar el almacenamiento de ingresos mixtos en tierras propiedad de la ciudad. En 2024. AƱo, los votantes de Rode Island y Massachusetts fueron financiados por proyectos piloto para pruebas de inversiĆ³n pĆŗblica en viviendas sociales. Y 2025. AƱo, vio la aprobaciĆ³n de la regulaciĆ³n en el estado de vivienda de la vivienda social de Chicago.
Muchos de estos programas se inspiran directamente en las iniciativas de vivienda accesible en el distrito de Montgomery, Maryland.
A partir de 2021. AƱo, el organismo de vivienda del distrito usĆ³ un fondo residencial de 100 millones de dĆ³lares para invertir en nuevos eventos de ingresos mixtos. A travĆ©s de estas inversiones, el condado ha mantenido una copropiedad y ha logrado reducir los costos de desarrollo suficientes para ofrecer el 30% de las viviendas en anuncios significativamente por debajo del mercado, en la eternidad. Si Viena es un paragĆ³n global para viviendas sociales, el distrito de Montgomery se convirtiĆ³ en su colega nacional.
En Seattle, la vivienda social significarĆa que las viviendas presentadas y propiedad permanentemente de viviendas sociales en Seattle, que se financia a travĆ©s de altos impuestos sobre la renta. La iniciativa prevĆ© el desarrollo de eventos que contienen una serie de tamaƱos de apartamentos para satisfacer las necesidades de diferentes tamaƱos familiares, basados en estĆ”ndares de alta eficiencia energĆ©tica. Las viviendas estarĆ”n disponibles para los hogares que ganen hasta el 120% de las Ć”reas de ingresos medianos, y los residentes no pagan mĆ”s del 30% de sus ingresos por alquiler. En Seattle, esto significa que la adopciĆ³n del hogar en una persona calificarĆ” hasta $ 120,000.
Los miembros del Consejo de la Ciudad en Nueva York tienen una reuniĆ³n con activistas de vivienda para promover la legislaciĆ³n sobre viviendas sociales en marzo de 2023. AƱos. William Alatryste / Nic Council Tip Media Unit, CC BI-SA DiscusiĆ³n actual
A pesar de este Ʃxito, muchos estadounidenses siguen siendo escƩpticos para la vivienda social.
RegĆstrese en el seminario web sobre el tema y escucharĆ” a los participantes en la cuestiĆ³n del concepto. ¿No es demasiado "socialista" ser ampliamente adoptado en los Estados Unidos? ¿Y no es este solo "vino viejo en botellas nuevas"?
Ćnase a un grupo de trabajo residencial y la informaciĆ³n sin fines de lucro establecida serĆ” aquellos que serĆ”n impulsados, argumentando que ya saben cĆ³mo construir y administrar viviendas y que todo necesita dinero.
Algunos activistas de la vivienda tambiĆ©n examinan si usarĆ”n dĆ³lares pĆŗblicos escasos para pagar una vivienda de ingresos mixtos, aĆŗn se acortarĆ”n a aquellos que necesitan ayuda estatal, a saber, pobres. Otros indican la necesidad de proporcionar varias formas de construir riqueza intergeneracional, especialmente para las minorĆas raciales, que histĆ³ricamente se enfrentan a obstĆ”culos para la propiedad de la vivienda.
Jonathan Tarleton Urban Planner enfatizĆ³ otra pregunta importante: el peligro de la vivienda social a lo largo del tiempo en propiedad privada, como es el caso de algunas cooperativas en Nueva York. Tarleton enfatiza la necesidad de "mantenimiento social": la importancia de la maleta y contar la historia que deberĆa servir la vivienda social.
Estos debates hacen preguntas importantes. La vivienda social puede ser una expresiĆ³n confusa y un concepto aspiracional. Pero ahĆ es que permanecemos: es galvanizado por los organizadores y los responsables polĆticos en torno a un nuevo enfoque para el diseƱo, el desarrollo y el mantenimiento de la vivienda.
La vivienda social mantiene los precios de las inversiones pĆŗblicas a largo plazo, asegurando que las generaciones futuras aĆŗn se beneficien. Los desarrolladores pueden diseƱar y proporcionar casas que coincidan con la forma en que las personas quieren vivir. Y en todas las tierras polarizadas, la vivienda social permitirĆ” a las personas a diversos orĆgenes, ingresos y razones ideolĆ³gicas para vivir juntas, no separadas.
Ya sea que se trate de un tipo que se encuentra en Seattle, Maryland o en algĆŗn punto intermedio, creo que la vivienda social se necesita mĆ”s que nunca antes de los enfoques de accesibilidad y falta de imaginaciĆ³n polĆtica.
Este artĆculo es parte de una serie centrada en predecir una forma de tratar con una crisis de vivienda.
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